房地产企业会计财务处理流程(要详细的)_房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行？会计分录怎么做？

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产企业会计财务处理流程(要详细的)_房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行？会计分录怎么做？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房地产企业会计财务处理流程(要详细的)

我按资产负债成本费用分类说明：\x0d\1、资产类主要会计科目核算：\x0d\（1）现金\x0d\从银行提取现金\x0d\借：现金\x0d\贷：银行存款\x0d\支取现金或是预支现金\x0d\借：其他应收账——XX成本类或材料类科目\x0d\贷：现金\x0d\（2）银行存款\x0d\（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。\x0d\①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）\x0d\借：应收账款——XX公司或个人\x0d\贷：主营业务收入\x0d\②出让材料而应收取的未收款项\x0d\借：应收账款——XX公司\x0d\贷：其他业务收入\x0d\收回款项时：\x0d\借：银行存款\x0d\贷：应收账款\x0d\（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法\x0d\提取坏账准备金\x0d\借：管理费用\x0d\贷：坏账准备\x0d\发生坏账时\x0d\借：坏账准备\x0d\贷：应收账款\x0d\收回已转销的应收账款\x0d\借：应收账款\x0d\贷：坏账准备\x0d\借：银行存款\x0d\贷：应收账款\x0d\（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。\x0d\销售商品房而收到的商业汇票\x0d\借：应收票据——XX公司\x0d\贷：主营业务收入\x0d\商业汇票到期：\x0d\若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）\x0d\借：银行存款\x0d\贷：应收账款\x0d\若为有息商业汇票\x0d\借：银行存款\x0d\贷：应收票据——XX公司\x0d\财务费用\x0d\（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。\x0d\①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）\x0d\借：预付账款——预付承包单位款\x0d\贷：银行存款\x0d\拔付承包单位抵作备料款的材料\x0d\借：预付账款——预付承包单位款\x0d\贷：库存材料\x0d\企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）\x0d\借：开发成本\x0d\贷：应付账款——应付工程款\x0d\同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款\x0d\借：应付账款——应付工程款\x0d\贷：预付账款——预付承包单位款\x0d\用银行存款补付余额\x0d\借：应付账款——应付工程款贷：银行存款\x0d\②预付给供应商的材料价款\x0d\借：预付账款——预付供应单位款\x0d\贷：银行存款\x0d\材料验收入库，用预付款抵扣应付款\x0d\借：应付账款——应付购货款\x0d\贷：预付账款——预付供应单位款\x0d\用银行存款补付余额\x0d\借：应付账款——应付购货款\x0d\贷：银行存款\x0d\（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。\x0d\（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等\x0d\（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。\x0d\（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本\x0d\（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本\x0d\①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）\x0d\借：材料采购——设备采购\x0d\贷：银行存款\x0d\计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）\x0d\借：材料采购——设备采购\x0d\贷：采购保管费\x0d\采购保管费的计算公式如下：\x0d\采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费\x0d\某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率\x0d\材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）\x0d\借：库存设备\x0d\贷：材料采购\x0d\②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）\x0d\借：预付账款\x0d\贷：银行存款\x0d\设备到达验收入库\x0d\借：材料采购——设备采购\x0d\贷：应付账款——应付购货款\x0d\冲减预付的设备货款\x0d\借：应付账款——应付供货款\x0d\贷：预付账款\x0d\支付余下应付的设备材料采购款\x0d\借：应付账款\x0d\贷：银行存款\x0d\③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）\x0d\借：开发成本——房屋开发\x0d\贷：库存设备\x0d\销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）\x0d\借：银行存款\x0d\贷：其他业务收入\x0d\结转成本\x0d\借：其他业务成本\x0d\贷：库存设备\x0d\（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。\x0d\发出材料，委托外单位加工\x0d\借：委托加工材料\x0d\贷：库存材料\x0d\材料成本差异\x0d\加工完后验收入库\x0d\借：委托加工材料\x0d\贷：银行存款\x0d\借：库存材料——XX材料\x0d\贷：委托加工材料\x0d\（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等\x0d\自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用\x0d\借：开发间接费用\x0d\贷：低值易耗品\x0d\仓库领用工具一批，用五五摊销法：\x0d\借：待摊费用\x0d\贷：低值易耗品\x0d\借：采购保管费\x0d\贷：待摊费用\x0d\（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时\x0d\借：开发产品\x0d\贷：开发成本\x0d\对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本\x0d\借：主营业务成本\x0d\贷：开发产品\x0d\（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。\x0d\借：主营业务成本\x0d\贷：分期收款开发产品\x0d\（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目\x0d\出租土地或是房屋时\x0d\借：投资性房地产——出租产品\x0d\贷：开发产品\x0d\租金收入：\x0d\借：银行存款或应收账款\x0d\贷：主营业务收入\x0d\（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目\x0d\开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本\x0d\借：周转房——在用周转房\x0d\贷：开发产品——房屋\x0d\按月计提的周转房摊销\x0d\借：开发成本或开发间接费用\x0d\贷：周转房——周转房摊销\x0d\其间发生的维修费用，如果金额不大\x0d\借：开发成本或开发间接费用\x0d\贷：银行存款\x0d\如果金额较大的\x0d\借：待摊费用或长期待摊费用\x0d\贷：银行存款\x0d\最后再分次摊入到有关成本费用科目\x0d\（18）固定资产\x0d\①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）\x0d\借：固定资产\x0d\贷：银行存款\x0d\购入需要安装的固定资产\x0d\借：固定资产购建支出\x0d\贷：银行存款\x0d\支付安装费用\x0d\借：固定资产购建支出\x0d\贷：银行存款\x0d\安装完毕交付使用时借：固定资产\x0d\贷：固定资产购建支出\x0d\②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）\x0d\支付的土地征用费及堪设计费\x0d\借：固定资产购建支出\x0d\贷：银行存款\x0d\领用材料时\x0d\借：固定资产购建支出\x0d\贷：库存材料\x0d\分配建筑工人工资和福利费\x0d\借：固定资产购建支出\x0d\贷：应付职工薪酬\x0d\应付职工薪酬\x0d\完毕建筑交付使用\x0d\借：固定资产\x0d\贷：固定资产购建支出\x0d\③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）\x0d\借：固定资产\x0d\贷：实收资本\x0d\累计折旧\x0d\④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）\x0d\借：固定资产——未使用固定资产\x0d\贷：固定资产——生产生用固定资产\x0d\残料变卖时\x0d\借：银行存款\x0d\贷：固定资产购建支出\x0d\支付扩建工程款时\x0d\借：固定资产购建支出\x0d\贷：银行存款\x0d\工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）\x0d\借：固定资产——未使用固定资产\x0d\贷：固定资产购建支出\x0d\交付使用时\x0d\借：固定资产——生产用固定资产\x0d\贷：固定资产——未使用固定资产\x0d\（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.

房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行？会计分录怎么做？

房地产企业完工后的会计核算

（一）成本核算过程

1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等

借：开发成本（按明细核算）

贷：银行存款等

2、开发完工后

借：开发产品

贷：开发成本

（二）未完工预售房屋时

1、收到预售房款

借：现金（或银行存款）

贷：预收账款--商品房

2、月末、按预收款提取税金

借：待摊费用--税金及附加

贷：应交税费--营业税

贷：应交税费--城建税

贷：应交税费--教育费附加

3、缴纳税金时

借：应交税费--营业税

借：应交税费--城建税

借：应交税费--教育费附加

贷：银行存款等

（三）完工交付使用后

1、确认收入

借：

预收账款--商品房

贷：主营业务收入

贷：应交税费---应交增值税

2、结转提取的税金

借：税金及附加

贷：待摊费用--税金及附加

3、结转主营业务收入

借：主营业务收入

贷：本年利润

4、结转税金

借：本年利润

贷：经营税金及附加

5、确认结转商品房成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

6、结转主营业务成本

借：本年利润

贷：主营业务成本

扩展阅读：

相关设置科目如下,一般只要是涉及到的可以根据情况是设置.

开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本);

开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用);

预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项);

应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项);

开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本);

主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入);

主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本).

房产中介有收入结转主营业务成本的会计分录如何做

房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目

收到房款时帐务处理：

借：银行存款

贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

借：预收帐款、应收帐款等科目

贷：营业收入

同时结转经营成本

借：经营成本

营业税金及附加

贷：开发产品—相关明细科目

应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

扩展资料：

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时，应该从企业的角度出发，严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项，通常可以向购货人收取预收帐款，同时可以按预收帐款来进行财务核算，可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。

百度百科-预收账款

房产中介有收入结转主营业务成本的会计分录：

1、例如支付相关中介费：

借：主营业务成本-中介费

贷：银行存款

2、结转成本：

借：本年利润

贷：主营业务成本

3、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本”用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。期末，应将本账户的余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。