成本的溢价和折价怎么算_什么叫溢价？溢价的计算是怎样的？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于成本的溢价和折价怎么算_什么叫溢价？溢价的计算是怎样的？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.成本的溢价和折价怎么算2.什么叫溢价？溢价的计算是怎样的？
3.房产溢价率计算公式是什么
成本的溢价和折价怎么算
直接摊销法。
成本的溢价和折价方法可采用直接摊销法或实际利率法:直接摊销法，又称平均摊销法，是将溢价在存续期内予以平均分摊的一种方法。这种方法简便易行。
溢价成本是指较正常竞争条件下所确定的市场价格为高的那部分价格。
什么叫溢价？溢价的计算是怎样的？
期初摊余成本如何计算
摊余成本是用实际利率作计算利息的基础，投资的成本减去利息后的金额。
期初摊余成本就是实际支付的款项加另外支付的交易费用，但是应该扣除应该确认为应收利息的部分。从如下分录可以看出：
借：持有至到期投资－成本
持有至到期投资－利息调整
应收利息
贷：银行存款（实际支付的所有的款项）
会计中摊余成本的概念是什么？期初的摊余成本怎么计算
我给你两个公式，你自己套就可以了。
期末摊余成本=期初摊余成本+按实际利率计算的投资收益-现金流入-收回的本金-已计提的减值准备
最早一期的摊余成本一般等于实际的付现金额
再给你解释一下摊余成本，摊余成本实际上是由于发行债券、贷款等金融资产采用溢价或折价方式所造成的，由于当时是溢价或折价罚行，那么发行价和面值之间就产生了差异，以后各期是对该差异的调整，最终是摊销到面值的。这个是个财务管理的概念，简单的说就是发行价摊销了本期利息调整金额后的余额就是摊余成本，就是摊销过后的成本
请问期末摊余成本的计算公式：期末摊余成本=期初摊余成本×实际利率-应收利息，这个公式是怎样来的？
首先，这个公式不成立哈：期末摊余成本=期初摊余成本×实际利率-应收利息
正确的应该是，无论是折价发行还是溢价发行还是平价发行：
期末摊余成本=期初摊余成本+期初摊余成本×实际利率-应收利息
=期初摊余成本（1+实际利率）-应收利息
如果是平价发行的话，实际利率和票面利率一致，摊余成本就是票面价值。
为什么该期的投资收益=期初摊余成本×实际利率 呢？不是应该是用未来现金流量折现来计算吗？这样算好像不符合原理啊。
两种算法应该是殊途同归的哈。用用未来现金流量折现来计算，这是财务管理现金流的观念，而用摊余成本*实际利率，个人觉得是财务会计的观念，两个方法算出来的梗额应该是一致的。
持有至到期的摊余成本是什么？具体怎么计算？
摊余成本，要考虑资产减值损失，不考虑公允价值变动。
摊余成本就是未来现金流入现值。
例如，企业投资三年期债券，面值100万，票面利率10%，支付90万，实际利率i.分期付息，到期一次还本.划分为可供出售金融资产。
企业购买这个债券，三年的现金流入是第一年利息收入，第二年利息收入，第三年利息收入+本金收回.
企业做出这个投资，实际的收益收回的钱是1)第一年末利息（100X10%）10万，2)第二年末利息10万，3)第三年末利息10万,4)还有第三年末本金收回（100-90）
那么企业实际赚的上面4部分钱，相当于现在的多少钱呢？(折现)
我们用实际利率折现，也就是真实的收益率。
折现后的金额，假设为90万，也就是期初的摊余成本（未来现金流入.）
正是因为摊余成本=未来可收回金额。
所以，如果未来可收回金额减少，持有至到期投资，确认减值，摊余成本也要把减值考虑再内。下一期计算实际收益时，要把(上一期的摊余成本-减值)X实际利率。
如果是未来公允价值减小（可供出售金融资产按照公允价值确认账面价值），账面价值随之减少。但是摊余成本=未来可收回金额，公允价值减少，并不一定未来可收回金额减少，所以摊余成本不考虑可供出售金融资产公允价值变动.
稻丁特训804401818
请问摊余成本怎么计算？谢谢！
期末摊余成本=期初摊余成本+期初摊余成本*实际利息率-本金*票面利息率-计提减值-已收回本金
有高手知道,持有至到期投资,的期初摊余成本怎么算啊
“期初”摊余成本？
你是说买入时的摊余成本么？
就是支付的所有价款和交易费用 就行了
================定
我修改回答加可能传不上，你如果看不到图的话”追问"一下吧
债券的摊余成本怎么算
应付债券的摊余成本(本金)=期初摊余成本(本金)-支付利息(即面值×票面利率)+ 实际利息(即期初摊余成本×实际利率)
参考内容：baidudongao/....shtml
可供出售金融资产的摊余成本怎么算
可供出售金融资产包括债券投资和股票投资。债券投资的处理类似于持有至到期投资，股票投资的处理类似于交易性金融资产投资。债券投资要根据减值后的摊余成本进行计量。
持有至到期投资，摊余成本怎么算。
在资产负债表日做分录:
借:应收利息
持有至到期投资――利息调整（差额）
贷：投资收益（期初摊余成本*实际利率）
持有至到期投资――利息调整（差额）
年末的摊余成本=期初摊余成本+折价摊销额/-溢价摊销额（分录的借放差额表示“折价摊销额”，贷方表示“溢价摊销额”）
持有至到期投资的 期初摊余成本 就是 初始入账金额 吗
“期初”摊余成本？ 你是说买入时的摊余成本么？ 就是支付的所有价款和交易费用 就行了 ================= 我修改回答加可能传不上，你如果看不到图的话”追问"一下吧
房产溢价率计算公式是什么
溢价就是超出实际价值，超过原有价格，意思这个东西只值1元，有人愿意出2元来买它。
扩展资料：
一、溢价是一个证券市场术语，拼音是yì jià。指所支付的实际金额超过证券或股票的名目价值或面值。而在基金上，则专指封闭型基金市场的买卖价高于基金单位净资产的价值。我们通常说一支股票有溢价，是指在减掉各种手续费等费用之后还有钱。我们说一支股票有多少的溢价空间，是指离我们判断这支股票的目标价格和股票票面价格之间的价差。溢价是指交易价格超过证券票面价格，只要超过了就叫做溢价。溢价空间是指交易价格超过证券票面价格的多少。
二、风险溢价
风险溢价(Risk Premium)：对于风险资产，投资者要求较高的投资收益从而对不确定性作出补偿，这种超出无风险收益率之上的必要收益率补偿，就是风险溢价。风险溢价又叫风险报酬，风险报酬是投资者因冒风险进行投资而要求的，超过无风险报酬的额外报酬。
风险资产的报酬=无风险报酬+风险溢价。
三、股票溢价
我们通常说一支股票有溢价，是指在减掉各种手续费等费用之后还有钱。发行股票的成本较为复杂，它一般包括两个方面：一是纯粹的发行费用，即股票发行人在发行过程中支出的相关费用，如股票印刷费用、承销费用、宣传费用、其他中介服务机构的费用等；二是发行公司每年对投资者支付的股息。因此，发行股票的成本与实际筹资额的比率等于股息除以扣除纯粹发行费用后的发行价格。
用数学公式表示为： 发行股票成本比率=股息/（发行价格-发行费用）×100%
四、权证的溢价
溢价反映的是投资者以现价买入某权证并持有至到期时，正股需要上升或下跌多少才能使这笔投资保本。从溢价的计算公式(以认购证为例)来看，溢价其实是先计算盈亏平衡点[(权证价格/行权比例)+行权价]与正股价格的差距，除以正股价格，再以百分比来表达。举例来说，按3月26日收市价计算，上港CWB1的溢价为65.65%，即投资者以现价(3.527元)买入该权证并持有至到期，正股上港集团价格须上升至少65.65%至大约11.93元以上，该投资才可以保本并获利。
五、计算公式
认购权证溢价率=（行权价+认购权证价格/行权比例-正股价）/正股价
认沽权证溢价率=（正股价+认沽权证价格/行权比例-行权价）/正股价
房产溢价计算公式为：房产溢价率=(成交价-评估价或起拍价)/评估价或起拍价。房产溢价率指的房产升值的比率。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
房产溢价率多少合适？
目前房价的溢价率的正常标准没有一个规定，但是溢价率太高或者是太低都对于开发商的利益有着不利的影响，所以大多数情况下都只能依据市场行情，还有购房者的情绪来制定合理的房产溢价率，如果房产利润率太低会损害到开发商的利益，而溢价率太高又不能被购房者所接受，会直接影响到房产的销售，所以大多数开发商为了保障利益防止故意压低房屋销售，同时鼓励代理积极销售房屋会规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并且将每一套的房屋价格控制在一个范围内，代理商一般通过他们的推销来使房价高于基础价，高于基础价的就成为溢价率，代理商会对于溢价率部分按比例收取一定的佣金，所以目前房产的溢价率并没有明确的规定，主要就是跟开发商所规定的基础价格来决定的，此外代理所推销的价格，也是直接影响到房产的溢价率。
房子溢价率为负数是好事吗？
1、房子溢价通俗来说就是比原来的房屋价格要高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。房子溢价率为正数代表房屋价格在不断上涨，而房子溢价率为负数代表价格下跌。
2、房子溢价率如果是负数，那么则说明当时的市场价格是低于实际价格的，只有在这种情况下，溢价率才会出现负数。一般在这个时候，进行房地产投资的用户则会认为是一个比较好的购买时机，因此房子溢价率为负数一般是好事。
3、房子溢价率虽然是一个值得参考的数据，但是也不完全表明溢价率为负数时用户进行投资是一定会看涨的，毕竟房地产市场最终的影响因素还是很大，用户还是需要从多方面进行参考后，在做出综合决定，不能单凭溢价率的数据来做出决定。
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